Защо срокът не зависи от броя на майсторите
Ако сложите двама души вместо един да шпакловат, работата върви двойно по-бързо. Ако сложите четирима, вече си пречат в стаята. А ако сложите двайсет, замазката пак ще съхне пет седмици.
Това е основната разлика между ремонта и повечето други услуги. Голяма част от срока не е труд, а изчакване — химични процеси, които вървят със своя си скорост и не се договарят. Затова оферта, която обещава цялостен ремонт на осемдесет квадратни метра за месец, е или недоразумение, или обещание, че някой етап ще бъде прескочен.
Времената, които не се ускоряват
| Етап | Изчакване |
|---|---|
| Между две ръце гипсова шпакловка | около 24 часа |
| Грунд преди боя | 4–6 часа |
| Между два слоя латекс | 4–6 часа |
| Вароциментова мазилка преди шпакловка | 10–14 дни |
| Обмазна хидроизолация, между слоевете | 24 часа |
| Лепило за плочки преди фугиране | 24–48 часа |
| Пясъчно-циментова замазка преди настилка | около седмица на всеки сантиметър |
| Саморазливна замазка | 3–7 дни |
| Пълно втвърдяване на латекс | около 7 дни |
Най-дългото от тези числа е замазката. Пет сантиметра означават около пет седмици, преди отгоре да ляга плочка или ламинат. Това е и причината цялостните ремонти да не се вместват в два месеца, колкото и добра да е организацията.
Защо калориферът не помага
Изкуственото подсушаване затваря повърхността, а влагата остава заключена вътре. После тя излиза бавно и вдига плочката или подува ламината. Ако някой ви предложи да „ускори“ замазката с топлина, знайте, че рискът остава при вас — обикновено се проявява шест до дванайсет месеца по-късно, тоест след изтичане на вниманието към обекта.
Какво може да върви паралелно и какво не
Добрият график печели време не от бързане, а от подредба. Ето какво реално може да се застъпва:
- ВиК и електро — почти винаги вървят едновременно, стига трасетата да са съгласувани предварително.
- Мазилка в едно помещение и къртене в друго — възможно е при по-големи жилища с добра защита срещу прах.
- Плочки в банята и шпакловка в спалните — стандартно застъпване, което спестява около седмица.
- Обръщане на прозорци и вътрешни работи — не си пречат.
А ето кое задължително е последователно и не се застъпва:
- Замазка преди всякаква настилка — без изключение
- Хидроизолация преди плочки в мокрите помещения
- Всички скрити инсталации преди затваряне на стените
- Шпакловка преди боядисване, с шлайфане между ръцете
- Боядисване преди монтаж на настилки и врати, за да не се цапат
Примерен график за 80 кв.м, цялостен ремонт
| Период | Какво се случва |
|---|---|
| Седмица 1 | Демонтаж, къртене, извозване |
| Седмица 2–3 | ВиК и електро, проба под налягане |
| Седмица 3–4 | Мазилки по стените |
| Седмица 4–5 | Замазки по подовете |
| Седмица 5–6 | Хидроизолация и плочки в банята |
| Седмица 6–8 | Съхнене на замазката, шпакловка по стените |
| Седмица 9 | Боядисване |
| Седмица 10 | Настилки, первази, врати |
| Седмица 11 | Санитария, ключове, осветление, монтажи |
| Седмица 12 | Почистване, обхождане, отстраняване на забележки |
Дванайсет седмици, от които около три са чисто изчакване. Забележете как шпакловката се прави, докато замазката съхне — точно това е мястото, където добрата организация печели време, без нищо да се прескача.
За сравнение, ако правите само шпакловка и боядисване без къртене, същият апартамент се прави за две до три седмици. Подробностите по тази услуга са на страницата за шпакловка и боядисване.
Петте неща, които бавят обектите
- Късен избор на плочки. Ако решите за плочките в седмица пета, а доставката е двайсет дни, целият обект чака. Изберете ги още преди старта.
- Промени в движение. Преместване на контакт след като стената е затворена връща етапа назад. Всяка промяна след скритите инсталации струва време и пари.
- Непредвидени открития. Изгнили тръби или зидария в лошо състояние. Не се избягва напълно, но добрият оглед намалява вероятността.
- Разделени изпълнители. Когато ВиК-то е от един човек, електрото от друг, а плочките от трети, всеки чака предишния и никой не отговаря за графика.
- Зимата при външни работи. Фасади и хидроизолации не се правят под пет градуса и при валеж. Ако проектът включва външна част, тя диктува целия график.
Как да контролирате срока, без да досаждате
Поискайте графика да е част от договора, с етапи и дати, а не с един общ краен срок. Договорете си седмичен отчет със снимки — така виждате напредъка, без да ходите всеки ден. И се уговорете предварително какво се случва при забавяне по вина на изпълнителя; при нас това е приспадане от последното плащане и е записано в договора.
При ново жилище „на тухла“ графикът е по-кратък, защото започва директно от довършителните работи — мазилки и замазки — без къртене и нови инсталации. Паузите за съхнене обаче остават същите.
Ако планирате ремонт и искате реален срок за вашия случай, изпратете запитване — в офертата графикът винаги е част от документа, не устно обещание.