Банята е най-сложното помещение в жилището
На пет квадратни метра се събират водопровод, канализация, електричество, вентилация, хидроизолация и облицовка — и всяко от тях зависи от предишното. Ако щрангът се смени след като е направена замазката, се къртите наново. Ако хидроизолацията се пропусне, плочките отгоре нямат значение. Ако вентилацията не е решена, мухълът се връща независимо какво сте платили.
Именно затова банята почти никога не се получава добре, когато я правят различни хора без координация. Водопроводчикът идва, когато може, плочкарят го чака, електротехникът се появява след като плочките вече са сложени и трябва да се дълбае. Ние поемаме всички етапи с един договор и един отговорник, който следи последователността.
Етапите на ремонта, в правилния ред
- Оглед и проект. Измерваме, обсъждаме разпределението, решаваме къде отиват мивката, тоалетната и душът. Изготвяме количествена сметка.
- Демонтаж и къртене. Стари плочки, санитария, стара замазка при нужда. Отпадъците се изнасят в чували още същия ден.
- ВиК. Нови трасета PPR за топла и студена вода, канализация PVC, сифони. Правим проба под налягане и я документираме, преди нещо да се затвори.
- Електро. Отделна линия с дефектнотокова защита, точки за осветление, контакти в допустимата зона, извод за бойлер и вентилатор.
- Замазка и подготовка. Замазка и изравняване на пода с наклон към сифона, изравняване на стените.
- Хидроизолация. Два слоя обмазна, с бандажна лента по всички ъгли, преходи и излази на тръби. Пода изцяло, стените до 30 см, зоната на душа до 180 см.
- Плочки. Планиране на разпределението, редене по лазер, ъглови лайсни, фугиране.
- Монтаж. Санитария, батерии, душ система, ревизионни отвори, окачен таван от влагоустойчив гипсокартон със спотове, огледало, аксесоари.
- Силикон и предаване. Уплътняване на всички преходи, почистване, обхождане заедно с вас и отстраняване на забележките.
Хидроизолацията решава дали ремонтът ще издържи
Това е единствената част от банята, която не може да се поправи после без пълно къртене. Плочката не спира водата — тя минава през фугите и слоя лепило. Без обмазна хидроизолация под нея влагата стига до замазката, оттам до плочата и в панелен блок след време до съседа отдолу.
Работим с двукомпонентни обмазни хидроизолации, нанасяни в два слоя с 24 часа между тях. Бандажната лента влиза във всички вътрешни ъгли, в прехода под-стена и около всеки излаз на тръба. При душ без вана хидроизолираме цялата зона плюс метър встрани и до 180 см височина.
За апартаментите край морето
Жилищата в Слънчев бряг, Свети Влас, Созопол и Поморие, които стоят затворени от октомври до май, са отделен случай. Влажността вътре стои висока месеци наред без никакво проветряване. Там настояваме за вентилатор с влагов сензор и таймер, а не само за отвор в тавана. Без него мухълът по фугите се появява още първата зима, колкото и добре да е направена банята.
Малки бани и панелни блокове
В Меден рудник, Славейков и Изгрев голяма част от баните са между 2,5 и 4 квадратни метра, често с обединени баня и тоалетна или с възможност те да се обединят. Няколко неща, които работят в такива помещения:
- Душ на ниво пода вместо вана — печели визуално и реално пространство и е по-удобен за възрастни хора.
- Конзолна тоалетна с вградено казанче — освобождава под за почистване и скрива тръбите.
- Плочки до тавана — вертикалата удължава помещението. Тесни хоризонтални бордюри го скъсяват.
- Ревизионен отвор с рамка — задължителен при вграждане, но да е на достъпно място, не зад тоалетната.
- Ниша в стената при преградни стени — печели място за шампоани, без да стърчи рафт.
При обединяване на баня и тоалетна в панелен блок винаги проверяваме дали преградата е носеща и при нужда изготвяме конструктивно становище. Не бутаме стени „на око“.
Цени за ремонт на баня в Бургас
| Обем | Цена за труд |
|---|---|
| Баня до 4 кв.м, до ключ | от 1 350 € |
| Баня до 6 кв.м, до ключ | от 1 650 € |
| Баня 6–10 кв.м, до ключ | от 2 250 € |
| Две бани в един апартамент | от 3 000 € |
| Само подмяна на плочки, без ВиК | от 750 € |
| Обединяване на баня и тоалетна | + от 360 € |
Всички цени са в евро (EUR), само за труд, с включени консумативи и ДДС. Материалите — плочки, санитария, батерии, лепила и хидроизолация — се калкулират отделно. За баня от 6 кв.м със среден клас материали те обикновено са между 1 300 и 2 300 €.
| Отделна дейност | Цена |
|---|---|
| Демонтаж на плочки и санитария | от 6 €/кв.м |
| Нови ВиК трасета, топла и студена | от 46 €/точка |
| Електро точка | от 23 €/бр. |
| Обмазна хидроизолация в два слоя | от 9 €/кв.м |
| Лепене на плочки | от 13 €/кв.м |
| Окачен таван с влагоустойчив гипсокартон | от 14 €/кв.м |
| Монтаж на санитария, комплект | от 195 € |
| Извозване на отпадъци | от 46 €/курс |
Колко време отнема
Средният срок за баня до 6 квадратни метра е 18 работни дни. Голяма част от тях са паузи за съхнене, не активна работа.
| Етап | Дни |
|---|---|
| Демонтаж и извозване | 1–2 |
| ВиК и електро | 2–3 |
| Замазка и изравняване | 1–2 + съхнене |
| Хидроизолация, два слоя | 2 |
| Плочки и фугиране | 4–6 |
| Монтаж и довършване | 2–3 |
Ако банята е единствената в жилището и живеете там, планираме етапите така, че прекъсването на водата да е възможно най-кратко — обикновено един ден при подмяна на щранга. Останалото време тоалетната може да остане в употреба до последната фаза.
Къде работим
Бургас и всички квартали, Поморие, Ахелой, Равда, Несебър, Слънчев бряг, Свети Влас, Созопол, Черноморец, Приморско, Китен, Царево, Айтос, Камено, Средец и Карнобат. За собственици на апартаменти под наем по морето правим ремонти извън сезона по график, за да сте готови преди първите гости.
Защо при нас
Всички етапи с един договор и един отговорник. Проба под налягане на ВиК инсталацията, документирана със снимки. Хидроизолация в два слоя с бандаж — без изключения. Седмични отчети със снимки на напредъка. Двайсет и четири месеца гаранция върху труда и фактура с ДДС.
Като фирма за ремонти със собствени водопроводчици, електротехници и плочкари не чакаме чужди екипи — банята се прави от едни и същи хора от къртенето до силикона.