Какво включва грубият строеж на къща
Грубият строеж е носещата част на къщата — всичко, което я държи изправена и затворена отгоре. На него стъпва всеки следващ етап: топлоизолация, мазилки, замазки, инсталации. Грешка тук не се поправя с по-дебел слой, а с къртене. Затова изпълняваме груб строеж в Бургас точно по конструктивния проект и документираме всеки етап, който после ще се скрие под бетон или мазилка.
Стандартно грубият строеж на къща включва:
- Изкоп и подложен бетон — трасиране по проекта, машинен изкоп, подравняване и подложен бетон под основите.
- Фундаменти — ивични основи, единични фундаменти или фундаментна плоча според геоложкия доклад, с хидроизолация на основите.
- Стоманобетонна конструкция — колони, греди, хоризонтални и вертикални пояси, плочи и монолитно стълбище.
- Зидария — външни стени от керамични блокове 25 см или газобетон и вътрешни преградни стени.
- Покрив — дървена покривна конструкция с керемиди или плосък покрив с хидроизолация и отводняване.
- Отвори и шахти — за дограма, комин, вентилации и вертикални инсталации, оставени точно по проект.
Етапът завършва с Акт обр. 14 за приемане на конструкцията. Инсталациите, дограмата и мазилките обикновено не влизат в грубия строеж, но можем да ги поемем със същия договор — така къщата не сменя изпълнители по средата.
Груб строеж на едноетажна къща
При едноетажната къща цялата жилищна площ е на нивото на терена. Това означава повече изкоп, основи и покрив на всеки квадратен метър, затова фундаментът е по-голям дял от бюджета. Конструкцията пък е по-проста: колони и пояси по периметъра, една стоманобетонна плоча над етажа и покрив върху нея.
Грубият строеж на едноетажна къща от 100–120 кв.м отнема обикновено около 2–3 месеца, ако документите са готови и времето позволява бетониране. Едноетажните къщи са честият избор в селата около Бургас, където парцелите са по-големи и стълбището само отнема място.
Груб строеж на двуетажна къща
Двуетажната къща добавя междуетажна плоча, монолитно стълбище и по-натоварени колони на първия етаж. Тук редът и паузите тежат още повече. Вторият етаж се зида едва когато плочата под него е набрала якост, а подпорите остават, докато бетонът го позволи — при нормална температура обикновено около 28 дни.
Предимството е по-малката застроена площ: по-малко изкоп и основи на квадратен метър жилищна площ, по-евтин покрив и повече двор. Грубият строеж на двуетажна къща от 150–200 кв.м разгъната площ отнема около 3–5 месеца.
Етапите — от изкопа до Акт 14
- Проект и количествена сметка. Преглеждаме архитектурния и конструктивния проект и ви даваме количествена сметка с единични цени — отделно за труд и за материали.
- Откриване на строителната площадка. Протокол обр. 2а, трасиране на сградата, строителна линия и ниво.
- Изкоп и основи. Армировката на основите се приема с акт за скрити работи, преди да бъде залята с бетон.
- Колони, пояси и плочи. Кофраж, нивелиран по лазер, армировка по проект с дистанционери, вибриран бетон и спазено време за набиране на якост.
- Зидария. По отвес и лазер, с допуск до три милиметра — кривата стена излиза скъпо на всеки следващ етап.
- Покрив. Дървена конструкция, покритие и обшивки или плосък покрив с хидроизолация и улуци.
- Акт обр. 14. Приемане на конструкцията с техническия ръководител, проектанта и строителния надзор, когато има такъв.
Фундамент — ивични основи или плоча
Изборът на фундамент не е въпрос на вкус, а на геология и на проект. Ивичните основи са класическото решение при стабилни почви и къщи без сутерен — бетонът отива точно под носещите стени. Фундаментната плоча разпределя товара по цялата площ и е по-сигурна при слаби, глинести или насипни почви и при високи подпочвени води, каквито има в много части на Бургас.
Плочата изисква повече бетон и армировка, но спестява част от изкопа и дава готова, равна основа за подовете. Ако конструкторът е предвидил ивични основи, а на изкопа почвата се окаже различна от тази в доклада, спираме и уведомяваме проектанта — по-евтино е да се реши на място, отколкото после с пукнатини.
Как да изберете фирма за груб строеж
Поискайте количествена сметка с отделни редове за всеки вид работа, а не обща цена на квадрат „на око“. Попитайте кой ще бъде технически ръководител, кои актове ще се подписват и как ще се документират скритите работи. Проверете дали фирмата има собствени зидари и кофражисти, или само наема бригади за всеки обект. И вижте поне един текущ обект на живо — по него личи повече, отколкото по всяка снимка.
Цена на груб строеж на къща
Цената на груб строеж се дава на квадратен метър разгъната застроена площ (РЗП), но вярната цифра излиза само от количествената сметка по вашия проект. Две къщи с еднаква квадратура могат да се различават значително по цена. Ето от какво зависи:
- видът на фундамента — ивични основи или плоча, според геоложкия доклад;
- броят етажи, височината и дали има сутерен;
- материалът на стените — керамични блокове или газобетон;
- формата на покрива и видът на покритието;
- достъпът до парцела за бетон-помпа и камиони;
- дали материалите доставяме ние, или вие.
| Дейност в грубия строеж | Цена за труд |
|---|---|
| Кофраж за основи и фундаменти | от 14 €/кв.м |
| Кофраж за колони и греди | от 20 €/кв.м |
| Кофраж за плочас подпори и нивелация по лазер | от 16 €/кв.м |
| Кофраж за стълби | от 40 €/кв.м |
| Армировка — рязане, огъване, връзване | от 0,45 €/кг |
| Полагане и вибриране на бетон | от 12 €/кв.м |
| Зидария с керамични блокове 25 см | от 20 €/кв.м |
Цените са в евро, за труд с включени консумативи и ДДС. Бетонът, армировката и блоковете се калкулират отделно — при доставка от нас получавате търговските ни отстъпки. Пълната сума за вашата къща получавате в безплатна количествена сметка по проекта.
Особености при строеж в Бургас и региона
Около Бургаското, Атанасовското и Мандренското езеро и в ниските части по крайбрежието подпочвените води често са високо, а почвите са глинести. Затова не започваме без геоложки доклад и не пестим от хидроизолацията на основите и цокъла.
Солта във въздуха ускорява корозията на армировката, затова спазваме бетонното покритие по проект и слагаме дистанционери навсякъде. Силният вятър по морето изисква здраво закотвяне на покривната конструкция към стоманобетонния пояс.
Правим груб строеж в Бургас и селата около него — Рудник, Маринка, Твърдица, Равнец, Банево — както и в общините Поморие, Несебър, Созопол, Камено, Айтос, Средец и Карнобат.
След грубия строеж
Когато конструкцията и покривът са готови, къщата е затворена, но още не е за живеене. Със същия екип продължаваме с топлоизолация на фасадата, машинни мазилки и замазки, гипсокартон и всички довършителни ремонти до ключ. Така отговорността за целия строеж остава в една фирма.
Защо да ни поверите грубия строеж
Работим със собствен екип зидари, кофражисти и арматуристи на трудов договор. Всеки скрит етап — армировка, хидроизолация, анкери — го снимаме, преди да бъде затворен, и получавате седмичен отчет със снимки. Договорът е с количествена сметка, а цената не се променя в движение.
Гаранцията на носещата конструкция е 10 години, колкото е минималният срок по Наредба № 2 за гаранционните срокове. Ако искате да видите как работим преди старта, ви водим на текущ обект. Подробности за отделните дейности има на страницата за зидария и кофражи.