Саниране и топлоизолация на фасади в Бургас

Топлоизолацията е система, а не материал

Когато някой ви даде цена „за стиропор“, попитайте какво още влиза. Топлоизолационната система има седем слоя и всеки от тях има функция. Пропуснатият или спестен слой не се вижда в деня на предаването — вижда се след третата зима, когато по фасадата се появят пукнатини по шевовете на плоскостите или тъмни ивици под первазите.

1. Подготовка на основата — почистване, отбиване на кънтяща мазилка, грундиране
2. Цокълен профил — задава хоризонта и защитава долния ръб
3. Лепило — нанесено по периметъра и на точки, покритие минимум 40% от площта
4. Изолационни плоскости — редени на разминат шев, плътно допрени
5. Дюбели — 6 до 8 броя на квадратен метър, с дължина според основата
6. Армиращ слой — шпакловка с вложена стъклотекстилна мрежа и ъглови профили
7. Грунд и финишна структурна мазилка — видимият и защитен слой

Ако някой предлага цена без дюбели, без мрежа или с мрежа, залепена отгоре вместо вложена в шпакловката, това не е топлоизолация, а декорация.

Кой материал за коя стена

EPS — експандиран полистирен

Стандартът за жилищни фасади. Добро съотношение цена и ефективност, лек, лесен за обработка. Дебелини 5, 8 и 10 см — за Бургас 8 см е разумният баланс, 5 см е минимумът, който има смисъл. Графитният EPS (сив) изолира с около 20% по-добре при същата дебелина, което е предимство, когато не можете да си позволите повече дебелина заради первази и обшивки.

XPS — екструдиран полистирен

По-плътен и невпиващ вода. Задължителен за цокли, за частите под нивото на терена и за места, изложени на пряко намокряне. По-скъп, затова не се използва по цялата фасада.

Минерална вата

Незапалима и паропропусклива. По-скъпа и по-тежка, изисква повече дюбели. Използва се при по-високи сгради, където има изисквания за пожарна безопасност, и при стени, които трябва да дишат — например при стари каменни къщи.

Защо в Бургас финишният слой се избира различно

Тук е разликата между фасада, която изглежда добре десет години, и такава, която започва да се лющи на петата година. Соленият аерозол от морето се отлага по повърхността, високата зимна влажност държи фасадата мокра дни наред, а източният вятър набива дъжда странично в стената.

• Акрилна мазилка — най-евтината, но с ниска паропропускливост. При крайморски условия задържа влага под покритието. Не я препоръчваме за откритите фасади.
• Силиконова мазилка — отблъсква вода, но пропуска пара, самопочистваща се при дъжд. Нашият стандартен избор за Бургас и морето.
• Силикатна мазилка — най-висока паропропускливост, много подходяща върху минерална вата и при стари сгради.
• Мозаечна мазилка — само за цокъла, където има пръски и механично натоварване.

Разликата в цената между акрилна и силиконова е около 2–3 € на квадратен метър. Разликата в срока на живот е между шест и петнайсет години. Това е едно от малкото места в ремонта, където по-скъпото решение е очевидно по-евтино.

Колко се спестява реално

Зависи от сградата. При необлицована тухлена къща с EPS 8 см и обърнати прозорци разходът за отопление обикновено пада с 25 до 35 процента. При панелен апартамент, изолиран отвън само по външните стени, ефектът е между 15 и 25 процента, защото плочите и стълбището остават неизолирани.

По-важният ефект в крайморска зона често не е сметката, а изчезването на кондензацията. Външната изолация премества точката на оросяване извън стената и вътрешната повърхност престава да е студена. Тъмните петна в ъглите на спалните, които се връщат всяка зима, изчезват.

Какво е саниране и с какво се различава от топлоизолацията

Двете думи често се използват като синоними и това води до недоразумения при офертите. Топлоизолацията е една дейност — изолационна система по външните стени. Санирането е пакет от мерки за енергийна ефективност на цялата сграда, в който топлоизолацията на фасадата е само едната част.

Тоест всяко саниране включва топлоизолация, но топлоизолацията сама по себе си не е саниране. Ако изолирате само стените, а покривът и подът над неотопляемото мазе останат необработени, реалната икономия е наполовина от очакваната. Топлината излиза през слабите места, а не равномерно през цялата обвивка.

Какво влиза в пълното саниране

• Фасадни стени — топлоизолационна система с армировка и финишна мазилка
• Покрив — топлоизолация и хидроизолация, при плоски покриви заедно
• Цокъл и под над неотопляемо мазе — XPS, там където студът влиза най-незабелязано
• Дограма — подмяна или уплътняване на съществуващата
• Обръщане на прозорците — премахва студените мостове около отворите
• Входове и стълбищна клетка — врати, осветление, боядисване

Саниране на жилищна сграда — стъпките

При етажна собственост процедурата е по-дълга от самото строителство и е добре да я познавате отрано.

1. Решение на общото събрание. Свиква се по реда на Закона за управление на етажната собственост и се съставя протокол с изискуемото мнозинство.
2. Обследване за енергийна ефективност и технически паспорт. Изготвят се от лицензиран енергиен одитор и от проектант — не от строителната фирма. Ние не правим тази част и не бива да я прави изпълнителят, който после ще строи.
3. Проектиране. Определят се дебелините, системата и детайлите по конкретната сграда.
4. Избор на изпълнител и договор. Тук влизаме ние — с количествена сметка, график по етапи и гаранционни срокове.
5. Изпълнение. Скеле, фасада, цокъл, покрив, входове. За блок с четири входа обикновено 8 до 12 седмици.
6. Приемане. Обхождане, отстраняване на забележките и издаване на нов сертификат за енергийни характеристики.

Саниране на еднофамилна къща

При къща процедурата е несравнимо по-кратка — няма общо събрание, няма съгласуване между съседи и решенията се вземат за ден. Обхватът обаче е същият: фасада, цокъл, покрив и подът над неотопляемото помещение, ако има такова.

Практично при къщи в региона: най-големите загуби обикновено са през покрива и през необработения цокъл, а не през стените. Затова, ако бюджетът не стига за всичко наведнъж, започнете от покрива, не от фасадата — и проверете хидроизолацията му, преди да го изолирате. Изолирана фасада с необработено подпокривно пространство дава разочароващо малка разлика в сметката.

По отношение на разрешителните — при промяна на фасадния облик обикновено се изисква съгласуване с общината, а понякога и одобрен проект. Уточняваме конкретните изисквания за всеки обект преди старта, за да не се окажете със санирана къща и проблем с акта.

Цени за саниране и топлоизолация в Бургас

Всички цени са в евро (EUR), за труд с включени консумативи и ДДС. Финишната мазилка се калкулира отделно от системата, защото изборът ѝ зависи от изложението и бюджета. При фасади над 500 кв.м цената на квадрат намалява.

Цените за пакетите са за квадратен метър фасадна площ и не включват обследването за енергийна ефективност и проектирането, които се възлагат на отделни лицензирани лица.

Срокове и организация

Работим при температура над 5 градуса и без валеж — лепилото и мазилката не се втвърдяват правилно при студ и влага, а прясната мазилка се съсипва от дъжд. Затова сезонът е от април до края на октомври. Между армиращия слой и финишната мазилка има технологична пауза от минимум 7 дни, която не се прескача.

Скелето се монтира за целия период и се демонтира след последния слой. При жилищни сгради съгласуваме график с домоуправителя и предупреждаваме собствениците кога екипът ще е пред техните прозорци.

Къде работим

Правим саниране и топлоизолация в Бургас и всички квартали, както и в Поморие, Ахелой, Равда, Несебър, Слънчев бряг, Свети Влас, Созопол, Черноморец, Приморско, Китен, Царево, Айтос, Камено, Средец и Карнобат. Работим с частни собственици, етажни собствености и фирми. За жилищни сгради изготвяме оферта с разбивка по идеални части, подходяща за общо събрание.

Защо при нас

Пълна система с документирани материали, а не сборна солянка от най-евтиното на пазара. Снимков отчет на скритите слоеве — дюбели, мрежа, ъглови профили — преди да бъдат покрити. Спазена технологична пауза преди финишната мазилка. Двайсет и четири месеца гаранция върху труда и фактура с ДДС.

Ако санирате къща, можем да поемем и вътрешните довършителни ремонти — мазилки и замазки, шпакловка, плочки — с един договор и един график.